113年04月29日 星期一 |
新聞提要■美國房地產經紀人協會同意取消收取6%售屋佣金的規定,促使許多經紀人另尋變通方案或考慮轉行。
精句選粹■The National Association of Realtors settled legal claims that the real-estate industry conspired to keep commissions artificially high.
美國房地產經紀人協會(NAR)3月中同意支付大筆和解金以解決反壟斷訴訟,同時取消數十年來收取6%售屋佣金的規定。美國逾100萬名房屋買賣經紀人的反應大致分為三種:否認業務將發生翻天覆地的變化、全然接納新的營業模式,或是思考自己是否要轉職。
華府兼職房仲薩拉斯(Franklyn Salas)2023年獲得約5萬美元佣金。除了產權調查公司的全職工作外,他每周至少從事40小時的房屋仲介。薩拉斯如今考慮另找兼差。
美國消費者聯盟(CFA)資深研究員布羅貝克(Stephen Brobeck)表示,NAR新規定將於今夏生效,買方經紀人恐承受最大打擊,原因是他們佣金減少、委託需求也可能下滑。
以後買賣房 誰出佣金?
過去數十年來,房屋買家通常不會支付買方經紀人費用,後者佣金由賣方支付且包含在房價裡。但之後可能變成,買家若想委託經紀人,可能需要自掏腰包。
業界人士表示,部分賣方經紀人可能另尋「變通方法」,令他們能繼續像過去一樣支付買方經紀人佣金。另一個可能性是,買方經紀人可能改採「按服務收費」的模式。
NAR如今會員人數接近150萬,遠高於2012年金融危機時不到100萬人。新冠疫情期間許多產業相繼裁員,房市銷售卻異常火熱,促使許多人加入房仲行列。
美國房仲業競爭十分激烈,2021年初時房仲人數已高於房屋供應。隨後美國聯準會(Fed)逐步調升利率,導致房屋銷售降溫,令房仲生意更難做。房仲業者Gigi Luu表示:「唯有展現真正價值的人,才能在這一行存活。」
但部分房仲認為,該產業並不會出現太大變化。麻州波士頓房地產公司Donnelly + Co.老闆唐納利(Pauline Donnelly)表示,多數賣家可能選擇繼續支付買方經紀人佣金,因為這能幫助他們更快賣出房屋。與沒有經紀人的買家打交道並非易事,特別是他們沒有房地產交易經驗時。
房屋售價恐受衝擊
唐納利指出:「我們不太可能要求買方支付我們的費用,其中許多人根本無力負擔。」
唐納利表示,部分買家可能願意支付他們經紀人佣金,以取得勝過其他潛在買家優勢,但這類情況「畢竟是少數」。
房地產公司Compass經紀人團隊負責人施利希特(David Schlichter)附和表示,至少在短期內,賣方將繼續支付買方經紀人佣金,因為這可以增加潛在買家與報價人數。他表示:「不提供佣金反而對他們不利。」
北卡羅來納州房地產公司Urban Durham Realty老闆詹姆斯(Courtney James)表示,她仍在觀察NAR和解案會帶來什麼影響。她表示:「經紀人不可能無償工作。」
若賣方拒付買方經紀人佣金,房屋售價是否下降尚不得而知。若買方必須支付佣金給他們的經紀人,這筆現金費用的壓力可能導致許多買家無法進入市場。04/29--工商
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